【画像】不動産クラファンの実態、想像の5倍くらいヤバい

1 : 2025/08/20(水) 18:34:51.18 ID:R7V+OCiA0

http://x.com

2 : 2025/08/20(水) 18:35:00.69 ID:R7V+OCiA0

3 : 2025/08/20(水) 18:35:41.21 ID:GS7yUt0B0

なんでちょっとドヤってるんだよ

4 : 2025/08/20(水) 18:35:48.86 ID:deC1NTLc0

実績
じゃねーよw

5 : 2025/08/20(水) 18:36:27.15 ID:7Y0hsmUg0

米ドル金利くらいか

6 : 2025/08/20(水) 18:36:44.74 ID:+E9eJh6V0

ちょっと配当のいい株買ったほうがマシ

10 : 2025/08/20(水) 18:38:03.55 ID:HKocnY7c0

>>6
これな

7 : 2025/08/20(水) 18:36:59.05 ID:BrKEggrld

まあまあスタンダード

9 : 2025/08/20(水) 18:37:56.16 ID:xOQ8/srZ0

インフレ負けするかも

11 : 2025/08/20(水) 18:38:09.25 ID:6QbZtG3j0

ホリエモンが紹介してたのに…

12 : 2025/08/20(水) 18:38:11.19 ID:u0UDnpV/0

年利3.7%なら問題ないじゃん。

19 : 2025/08/20(水) 18:40:16.12 ID:fLk4vVMl0

>>12
ないない
不動産取引の最大のメリットって土地という現物を所有する事だぞ
今まで100万円の土地が急に1万円になる事はまずない
それこそが不動産の最大のメリットなのに証券化して土地という現物を所有出来ないならそれこそビットコインでも買ってたほうがマシ
きちんと所有はできるからな

30 : 2025/08/20(水) 18:46:34.85 ID:IbBxGJWY0

>>19
これって「俺が土地買う金を出せ。代わりに暫くの間ちょろっと配当くれてやるから」っだけの話なん？
リスクしかないだろ

29 : 2025/08/20(水) 18:45:35.70 ID:xK5DZ1Lv0

>>12
こんなうさんくさいところに投資してたかだか4%弱なら、プライム上場の高配当株やREIT買ったほうがいい

43 : 2025/08/20(水) 18:53:58.60 ID:3FC/nIha0

>>12
米国債買え

13 : 2025/08/20(水) 18:38:20.55 ID:k4ee9myp0

これやってる奴正直見下してる

14 : 2025/08/20(水) 18:38:37.94 ID:ojIcj6Lm0

17%で募集するとか詐欺だろ

15 : 2025/08/20(水) 18:38:43.67 ID:OmJpfaIVd

オルカンでも買っておけばよかったのにな

16 : 2025/08/20(水) 18:38:51.27 ID:PXz49QTWa

カネを集めるってのは危険なのよ

17 : 2025/08/20(水) 18:39:12.29 ID:ucdaF+R60

米ドルのステーブルコインUSDCとかをステーキングする方が低リスクで高利やん

18 : 2025/08/20(水) 18:39:50.32 ID:AUtVqw060

自信ありげなデザインで草

20 : 2025/08/20(水) 18:40:44.18 ID:9+RIFlNN0

こんなもんに金突っ込む奴はカモ中のカモ

21 : 2025/08/20(水) 18:41:03.74 ID:klz68Qbe0

中国人オーナーだぞ
地方の不動産は

買う奴バカだろ

22 : 2025/08/20(水) 18:41:06.89 ID:57FeGEOX0

みんなで山分けさん

23 : 2025/08/20(水) 18:41:07.85 ID:i+rNM3hV0

現物の高配当株で十分ってこと？！

24 : 2025/08/20(水) 18:42:58.33 ID:qUoUiCby0

元金帰ってくるだけで相当マシな部類じゃ

25 : 2025/08/20(水) 18:43:12.26 ID:rifThKcF0

年利3%てそこまで悪いものじゃないと思う

26 : 2025/08/20(水) 18:43:53.29 ID:nTc/uJWG0

地方だと10%無いと割に合わないんでしょ。これだとリスク高すぎてやらない方がマシレベル

27 : 2025/08/20(水) 18:44:11.62 ID:j4LpAaXm0

株やってればそんな数字無理なことがわかるのに

28 : 2025/08/20(水) 18:44:20.76 ID:klz68Qbe0

こう言うもの中国人オーナーだぞ
ニセコとかも全部そう
バカだろ

みんなで大家さんもどうなるんだろう

31 : 2025/08/20(水) 18:46:43.36 ID:ojigTN3Q0

わいusdcステーキング→年利13%

36 : 2025/08/20(水) 18:48:21.68 ID:qycD0r750

>>31
ステーキングってなに🥩
焼き肉的なこと?

32 : 2025/08/20(水) 18:47:33.92 ID:F/hTVY1ya

これ正直者でエラいだろw

33 : 2025/08/20(水) 18:47:59.57 ID:8KnRSKpO0

よくわかんねーけど凄い実績なんだな

34 : 2025/08/20(水) 18:48:08.40 ID:V7jmNoUip

デカい字で書くことじゃないよね

35 : 2025/08/20(水) 18:48:15.40 ID:wiqmZZyX0

こんなんで良いなら高配当大企業の株でも買っとけばいいだけだよな

37 : 2025/08/20(水) 18:49:14.63 ID:8+UOKTrj0

詐欺レベルの変更だな

38 : 2025/08/20(水) 18:49:56.67 ID:e/cOtMA30

ホリエモン推奨だから安心だね！

39 : 2025/08/20(水) 18:50:42.33 ID:askjom0D0

利益出ないか金持ち逃げされるパターンの方が多そう

40 : 2025/08/20(水) 18:50:51.26 ID:p/sW68e4M

年利３%ならNISAの方がマシ

41 : 2025/08/20(水) 18:52:08.38 ID:/BdrkehY0

うそつかないんだな

42 : 2025/08/20(水) 18:53:08.21 ID:jKTiyD6F0

利回り下がってるってことは物件価格が上がって大成功という意味なのでは？

45 : 2025/08/20(水) 18:55:32.58 ID:3FC/nIha0

>>42
なるほど
そういう誤認を狙ってるのか

44 : 2025/08/20(水) 18:55:26.68 ID:1yFqBPwN0

謎の不動産への憧れって何なの？
お金が必要な時にすぐに売れないとか実質価値ゼロだろw

48 : 2025/08/20(水) 18:57:39.60 ID:3FC/nIha0

>>44
まあリアルエステートって言うくらいだし
物理的に価値を持つものはコレしかないんだろ

46 : 2025/08/20(水) 18:55:59.74 ID:nTG8SlfY0

この利回りならREITでよくね?

47 : 2025/08/20(水) 18:56:59.11 ID:e9VqPB+7a

正直で好感が持てる

49 : 2025/08/20(水) 19:00:38.23 ID:o7L4K5y50

元本割れはないっぽいし、
赤字当たり前の不動産投資の中では超優秀な方だと思われる

61 : 2025/08/20(水) 19:27:52.63 ID:7Es9JPza0

>>49
元本が返ってくるかどうか

50 : 2025/08/20(水) 19:00:41.99 ID:jKTiyD6F0

日本ビルファンド投資法人（三井不動産主体REIT）3.30%
ジャパンリアルエステイト投資法人（三菱地所主体オフィス等REIT）3.88%
森ヒルズリート 4.38%
森トラストリート 4.66%

51 : 2025/08/20(水) 19:04:45.09 ID:D3Ain0rsr

JT買った方がマシだろ

52 : 2025/08/20(水) 19:10:50.18 ID:If9DXK2R0

金でいいじゃん

53 : 2025/08/20(水) 19:16:08.32 ID:UicT7Cet0

京都なんてボーナスステージみたいな状況なのに都内の資産性物件みたいな利率ってやる気なさすぎだろ

54 : 2025/08/20(水) 19:17:18.15 ID:KGOalyEU0

17.8ってw

55 : 2025/08/20(水) 19:18:44.63 ID:H+82ehipa

CPIとそう変わらんな

56 : 2025/08/20(水) 19:18:45.32 ID:lRBgVPTY0

17%でもFangプラスより少ないじゃん

57 : 2025/08/20(水) 19:20:47.28 ID:o0dhVffSH

プラスならまだいいほう
ほとんどが元本割れの糞商品つかまされるやろ

58 : 2025/08/20(水) 19:21:28.19 ID:NZoL9Es80

何でREIT投信買わないのか

59 : 2025/08/20(水) 19:22:05.49 ID:0TVdPfjM0

売り抜けの手段が無いんだから
未公開株と同じ程度のリスクだよ
塩漬け必至

60 : 2025/08/20(水) 19:23:06.53 ID:klz68Qbe0

>>59
しかも京都の不動産ってオーナー中国人だろ

62 : 2025/08/20(水) 19:30:36.07 ID:ah5JkhNJ0

不動産なんて経験値ＭＡＸの個人競技なのになぜ素人が手を出そうとするのか

63 : 2025/08/20(水) 19:32:04.51 ID:Gqi995tZ0

なんだその想定利回り……

64 : 2025/08/20(水) 19:38:01.05 ID:GLcmxf4L0

不動産業界って隙あらば人を騙してやろうって連中だらけだから油断ならないし
そんな連中に良く金を預けようと思うわ
親の相続遺産のほとんどが不動産だったけど、収益物件以外は売って株とか投信に移したし、
それぞれそれなりの利益が取れてるから良かったと思ってる

65 : 2025/08/20(水) 19:38:58.59 ID:jKTiyD6F0

みんなの大家さんじゃなくてよかったと思えば万倍マシ
自称リテラシー高い人（俺含む）は多分やらない

66 : 2025/08/20(水) 20:05:44.44 ID:yGH9ONS40

そこそこ頑張ってるやん

67 : 2025/08/20(水) 20:15:37.50 ID:Rzqet0s30

優良物件だと早期償還されて年利400%になることある

68 : 2025/08/20(水) 20:38:19.12 ID:VPfRWhX50

上場してる不動産屋の株に投資したほうがよくないか？

69 : 2025/08/20(水) 20:38:52.89 ID:jSulhpWX0

IYRでも買ってたほうがマシ

70 : 2025/08/20(水) 20:39:12.88 ID:kAacV7DZ0

大幅な下方修正笑

71 : 2025/08/20(水) 20:43:05.70 ID:JuLtuokf0

これクラファン集める時は運用10年とか言ってても終わった後に勝手に理由つけて1年とかで終わらせれるからな
元金は100パー返ってこない

72 : 2025/08/20(水) 20:45:46.22 ID:GlBz4zop0

むしろ想像より高かったわ

73 : 2025/08/20(水) 21:25:26.18 ID:8waaHrmD0

中抜き多いよ
配当なるべく払いたく無いからな
リスクは投資した責任

74 : 2025/08/20(水) 21:47:14.20 ID:3Rtu+k0f0

金融庁が積立NISAで認可したREIT投信は無い
つまり初心者は不動産投資やめとけ

75 : 2025/08/21(木) 01:37:28.49 ID:RkMdy4Wq0

え、表記と違うのかよ
こんなんアリならもうなんでもありやん