新型コロナで倒産・収入減「住宅ローン難民」が増加

住宅ローンの延滞が半年続くと…

しかし、「コロナウイルスのせいだから仕方がない」
というのは、言い訳にはならない。
住宅ローンは、返済を待ってはくれないのだ。

一般的には延滞が半年続くと、
住まいは競売にかけられる。
競売の落札価格は市場での取引価格より
かなり安くなるのが普通で、
落札額ではローン残高を返済仕切れず、
住まいを取り上げられた上で、
ローンの返済だけが残るといった
悲惨な状況に陥りかねない。

だからといって自己破産すると、
住宅ローン債務はチャラにできるものの、
資産のほとんどは取り上げられて、
手元には生活資金などしか残せない。

しかも、将来、クレジットカードを作ったり、
再び住宅ローンを利用したりしたいと思っても、
信用情報に自己破産の履歴が残っていれば、
さまざまな制約が出てくる可能性がある。

延滞発生前に金融機関に相談を

何よりも大切なことは、
延滞が発生する前に、
住宅ローンを利用している
金融機関で相談することだ。
延滞が発生してからでは、
担当者の心証を害して、相談しにくくなるし、
住宅ローンの返済条件が厳しくなってしまう。

ほとんどの人が、住宅ローンの金利に関しては
優遇金利制度の適用を受けているはずだが、
住宅ローンの契約書には、
「延滞が発生すると優遇金利の適用を受けられなくなる」
といった内容の記載があるはず。

つまり、延滞した翌月から金利が上がって、
返済額が増加、いっそう返済が厳しくなってしまう。

たとえば、2020年2月現在、
メガバンクの変動金利型の住宅ローンの店頭表示金利は
2.475％だが、優遇金利制度によって0.6％台、
0.5％台で利用している人が多いだろう。
それが、もとの店頭表示金利の
2.475％に戻るのだからたいへんな事態だ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/70675?page=4