最近土地は売らないで家だけ安く売る人が増えてるらしいが

1 : 2026/05/07(木) 12:46:04.307 ID:aP/yXc5r0

お前らはひっかかるなよ

2 : 2026/05/07(木) 12:47:04.941 ID:aP/yXc5r0

デメリットが半端ない

3 : 2026/05/07(木) 12:48:39.006 ID:aP/yXc5r0

ネットでとんでもない安い一戸建ての物件とかあって、下の方に条件で「土地代月数千円」みたいな案件あったら超地雷と思ってよい

4 : 2026/05/07(木) 12:50:10.633 ID:aP/yXc5r0

「数十万で買えるリゾートマンション」と同種の地雷と思ってよい

6 : 2026/05/07(木) 12:52:15.708 ID:Vep/4PSh0

>>4
あれはどんな罠なの？

7 : 2026/05/07(木) 12:55:41.104 ID:aP/yXc5r0

>>6
自分が死んでも解約できない。そもそも自分の財産になるから解約なんて概念はなくなる

安い家賃並みの「管理代」を毎月取られる

数年に一度数百万単位の「棟管理費」を請求されるケース多し

そもそも住むに適さない物件が多い

5 : 2026/05/07(木) 12:51:40.128 ID:aP/yXc5r0

安い値段で一戸建てが買えて、一万円以下の土地代請求なら賃貸に比べたら安いものでは？

という考えが激甘なわけよ

8 : 2026/05/07(木) 12:57:18.100 ID:aP/yXc5r0

お前ら嫌いなAIの回答

安いリゾートマンションは、購入価格が数十万円～数百万円でも、高額な管理費・修繕積立金、老朽化による突発的な補修費、売却不可能な流動性の低さから、実質コストが高くつく「負動産」化しやすいため、安易に買ってはいけません。年間の維持費が数十万円にのぼることも珍しくなく、利用頻度が少ないと1泊あたりのコストは高級ホテル以上になります。

9 : 2026/05/07(木) 12:58:06.546 ID:aP/yXc5r0

ってはいけないリゾートマンションの理由とリスク重い固定費の負担: 利用していなくても、管理費・修繕積立金・温泉や水道の基本料などの固定費が毎月発生します。老朽化と突発的費用: 築年数が古い物件が多く、配管などの大規模修繕や、設備故障の修繕金が突発的に発生します。売却・賃貸の難しさ: 需要が低く、売りたくても買い手が見つからない「出口」がない物件が多いです。管理組合の機能不全: 管理費の滞納増加や、管理組合の運営が滞り、維持管理が適切に行われていないケースがあります。

10 : 2026/05/07(木) 12:58:49.717 ID:pGMnXewN0

地権とウワモノの関係はそんな単純なものじゃないけど
下手に貸すと取り戻すのは大変よね
借り主のほうが法的に有利すぎるから

11 : 2026/05/07(木) 12:59:17.106 ID:7dIrAyKk0

はーなるほどな

12 : 2026/05/07(木) 12:59:32.150 ID:pGMnXewN0

まぁレンタル料を周辺相場まで引き上げるのは許されるから、安く見せといてあとから上げるのはできる

15 : 2026/05/07(木) 13:01:27.290 ID:aP/yXc5r0

>>10
へえ
>>12

まじか？それが本当なら「土地主が取り返す気なんかサラサラない」て案件なら客側にメリットないじゃん？

17 : 2026/05/07(木) 13:03:12.156 ID:pGMnXewN0

>>15
まず、取り返す気があるという前提なのはなんなの

取り返したくても取り返せないでいる人はいっぱいいるのはたしかだが、レンタルずっとしていたいって人も同じくらい多いわ

18 : 2026/05/07(木) 13:04:02.511 ID:aP/yXc5r0

>>17
そりゃ管理費請求ガン無視奴とか騒音酷い奴とか？

13 : 2026/05/07(木) 13:00:08.257 ID:aP/yXc5r0

寂れたリゾートとかならさ、管理費だけ取っておいてほんとになんかしてる？てケースも多く

ほんとに最悪なパターンだと「この時期からこの時期までしか住んでダメね！かきいれ時は明け渡して☆他のお客様使うから」

なんてのもあるらしい

14 : 2026/05/07(木) 13:00:15.522 ID:Vep/4PSh0

へーありがとう！

16 : 2026/05/07(木) 13:02:50.452 ID:aP/yXc5r0

まあババ抜きのババみたいなもんだね

引いた（買った）やつがバカと

19 : 2026/05/07(木) 13:04:33.970 ID:pGMnXewN0

>>16
土地主が建設業とつながってて、貸す→建てる（マージンもらう）→追い出す→更地にする
を繰り返してるとこもあるぞ

21 : 2026/05/07(木) 13:06:22.960 ID:aP/yXc5r0

>>19
まじかあ。とにかく相場以上にお得な話などそうそうないし、あったとしてもそんな案件がいつまでも残ってるわけないと

20 : 2026/05/07(木) 13:05:13.021 ID:aP/yXc5r0

まあ当たり前だが

借りるなら借りる、買うなら土地ごともしくはまともなマンション

な

22 : 2026/05/07(木) 13:06:31.858 ID:xTX6oCRu0

大家から家を借りるのと一緒だろ

26 : 2026/05/07(木) 13:09:06.169 ID:aP/yXc5r0

>>22
実質そうなんだよね。ただし解約はできない

24 : 2026/05/07(木) 13:07:51.398 ID:pGMnXewN0

借りた側が法的に有利なのは間違いないけど
それをさらに搦手で罠にはめてやろうって地主は多いからね

25 : 2026/05/07(木) 13:08:56.654 ID:a7qgyUvK0

地元にもそういう家あったけど売れてたわ
土地不足が凄いんやな

28 : 2026/05/07(木) 13:11:50.103 ID:pGMnXewN0

>>25
建売でハウスメーカーが底地権もったままウワモノ売るようなのは珍しくもない

将来的に地権者が土地を他のことに転用したくなったらあの手この手で追い出される

29 : 2026/05/07(木) 13:14:20.412 ID:a7qgyUvK0

>>28
絶対将来のトラブルの素やん

27 : 2026/05/07(木) 13:11:46.504 ID:a7qgyUvK0

土地は大家で家は他人のものとか法的に色々混乱しそう

32 : 2026/05/07(木) 13:22:04.889 ID:jACNABsRM

土地借り続けたいのに更新させて貰えなくて黒字なのに潰れた店舗とか実際知ってるけど
賃借契約解除できないってどんな地獄？

34 : 2026/05/07(木) 13:24:43.389 ID:pGMnXewN0

>>32
そりゃそういうもんだから仕方なかろう
イオンモールやららぽーとの中にテナント料払って出店
店がどんなに好調でもモールそのものが赤字で撤退ということになれば追い出される

35 : 2026/05/07(木) 13:26:57.214 ID:a7qgyUvK0

>>34
そうすると借主がせっかく建てた家を奪えてしまうって事か？

36 : 2026/05/07(木) 13:28:34.013 ID:pGMnXewN0

>>35
新しければ奪ってもいいし、更地に戻すための費用を請求してもいいし

借りるときの契約内容をまじでしっかり読み込んでおかないとあとからなに言われるかわからない